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诱导买房人改设备平台变书房镇江一楼盘涉嫌违规“偷面积”

来源：扬子晚报时间：2023-03-17 08:57:47

近日，扬子晚报96096热线接到一镇江市民投诉，称位于镇江丹阳的楼盘金茂丹阳眼镜城在售的108平方米三房户型中，有一个房间是由设备平台改造而成，涉嫌违规“偷面积”。记者调查发现，市民投诉情况属实。对此律师提醒购房者，“偷面积”违规，并且存在安全隐患和法律风险，一定要谨慎考虑。

(相关资料图)

扬子晚报/紫牛新闻记者梅建明

市民投诉：说是三房，实际上北房间却要自己改造

丹阳市民高女士近日到金茂丹阳眼镜城看房，并参观了108平方米户型的样板间。在进到北面的书房时，售楼员特别强调说这个房间赠送面积多，能有四五个平方米。但高女士发现地面上有条细细的黑线，并且标有“此处实际交付为设备平台+外窗”的文字，于是询问售楼员。

售楼员此时才告诉高女士，书房是开发商改造好的，买房人拿到手的是毛坯房，地面上黑线的地方有一堵墙，需要买房人自己把墙砸掉，不然这个房间“从进门开始，你实打实的使用面积差不多只有三个平方左右”。

高女士对这种操作心生疑虑，拨打扬子晚报热线电话进行了投诉。

记者调查：样板间与户型图不符，设备平台摇身变为书房

接到投诉后，记者以买房人身份来到了金茂丹阳眼镜城位于镇江丹阳火车站南广场斜对面的营销中心。接待记者的售楼员给记者推荐了高层的108平方米三房户型。随后，售楼员带记者参观了该户型样板间。正如市民所反映的，样板间里的书房是一个完整的房间，与实际户型图不符。

在售楼处提供的108平方米三房的户型图上，记者看到其北面的房间其实很小，基本与相邻的“地暖设备平台”差不多大。“这就是书房，交付的时候这边是有一堵墙的，墙外完全不计入面积，是赠送给你的。”售楼员表示，买房人拿房后，可以将两者之间的这堵墙砸掉，那么书房的面积能有九个平方米左右了。售楼员还透露，之所以报批为“地暖设备平台”，就是因为可以全部作为“赠送面积”，如果是报批成阳台，那就要算一半面积了。

律师提醒：“偷面积”明令禁止，还有安全隐患和法律风险

“羊毛出在羊身上，偷面积并非真优惠。”南京楼市的资深业内人士告诉记者，买房“送”面积看上去很美，但实际上开发商不会做亏本的买卖，既然偷了面积，在单价上自然也会有所提高，买房人还是没有真正得到实惠。另外，开发商不负责验收后的改扩建工作，而是要买房人自己进行，不仅增加了一笔改造的费用，还会给建筑结构、景观立面带来安全隐患。如果是自行改造后房屋出现了质量问题，也很难让开发商担责。

此外，某房产行业律师告诉记者，开发商通过“偷面积”、提高单价而获得的面积外折算盈利，也会逃过相应的税收，是在国家标准层面上被禁止的。对于买房人来说，房产证核算面积之外的所谓“赠送面积”，实际上属于无效面积，不受法律保护，不能用于抵押，拆迁时也不会得到补偿。另外，业主改造后的房屋不再是向政府有关部门报建时的原始结构，严格意义上来说属于违建，“有被要求恢复原状的风险，需要谨慎考虑”。

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