每日视点！深圳“王炸”宅地108亿起拍，史上最高！限售价刷新天花板

深圳第二轮集中供地两宗热门宅地今日挂牌土拍。

据深圳公共资源交易中心，位于深圳湾超级总部基地及龙华深圳北站附近的两宗热门宅地预计将于6月30日下午3时拍卖成交。两宗宅地分别以108.98亿元和14.41亿元起拍，前者刷新了深圳公共资源交易中心可查询到的历史宅地起拍价格记录。

为何两宗宅地引起市场的重点关注？地理位置上来看，两宗地均位于深圳的核心板块，其中南山深超总片区更是鲜有宅地问世，目前附近已有红树西岸、中信红树湾等知名豪宅小区；而龙华民治街道的宅地则靠近深圳高级中学（北校区），宗地自带名校光环，周边二手房价曾刷新片区天花板。

【资料图】

值得一提的是，本次宅地出让解除7090政策限制，其中深超总宅地以13.3万/㎡的限价更刷新限售价纪录，而民治街道的宅地则比去年同片区出让的宅地限价每平米提价8050元。不少市场人士指出本次深圳土拍的诚意空前，或创造深圳新一轮的土拍热潮。

限价13.3万元/㎡

深超总宅地刷新限价天花板

南山T207-0060位于南山区沙河街道，深湾二路与白石二道交会处西南侧。南都·湾财社记者注意到，该地块系今年4月份刚刚调整宗地性质的深圳湾超级总部基地的宅地，该宗地土地用途为“二类居住用地+城市道路用地”，用地面积3.63公顷，容积率6.0，建筑面积20.77万平方米。

而在出让公告中最吸引人的莫过于价格，该宗地商品房限售均价133300元/㎡（不含室内装修价格）。需要了解的是，近两年深圳新盘住宅的最高备案均价是13.2万元/㎡，为华润城润玺二期，本宗地限售均价打破了深圳以往的新建商品房最高纪录，成为新的限售价天花板。

同时本次限售均价还超过了周边二手房目前的政府指导价。该宗地附近有红树西岸、中信红树湾等小区，目前两个小区二手房指导价为均为11.05万元/㎡。但从实际成交价格来看，据中介平台显示，近期中信红树湾南区一套156平的房源以2360万总价成交，成交单价超过15万元，小区部分300平方米以上的大户型实际成交单价已经突破20万元/㎡；另外红树西岸当前市场成交单价在15万-22万元，今年3月小区一套190平的房源以3550万的总价成交，折合单价突破21万元。

这意味着，该宗地未来建成商品房后，尽管限售均价13.3万/㎡，但仍比周边的实际成交价格便宜2万-8万元/㎡。

另外，土拍公告中可以看到，本宗地没有限制户型比例的要求，即不受7090政策限制，未来有可能打造大面积户型。

在有关出让条件上还提到，宗地有关设计应符合片区高品质定位要求：新建建筑的建设应当符合绿色建筑标准三星级的要求；建筑物应采用简约的公建化立面形象，建筑物风格、尺度应与周边建筑环境相协调，不应设置凸窗和凸阳台；建筑高度在满足地块限高的前提下，应遵循南高北低、东高西低的天际线秩序，地块内宜形成（80-120）-（140-160）-（180-200）米的三级梯度关系。

除此之外，出让宗地还需按规划要求预留与周边地块连接的二层连廊接口，竞得人须无条件配合政府开展片区二层连廊系统的建设，无偿提供片区二层连廊系统所需的立柱、垂直交通设施等所需空间。

具体位置上来看，该宗地北侧是华侨城高级中学，南侧是深铁万科臻湾汇，西面是中信红树湾，东面是TCL、神州数码（000034）等总部大厦。距离项目最近的地铁站为2号线红树湾站，该站点也被坊间称为“深圳豪宅”线路。

提价8050元/㎡

龙华民治宗地靠近深高北

龙华A811-0347地块位于龙华区民治街道，民塘路与白松四路交会处西北侧。该宗地规划为“商业用地+二类居住用地”，用地面积1.01公顷，容积率7.2，建筑面积7.29万平方米。

价格方面，出让宗地普通商品住房平均销售价格不高于80500元/平方米（不含室内装修价格）。该价格相较于同片区去年出让的华润、中海的宗地（限价72450元/㎡），每平米提价了8050元。

在出让条件方面，出让宗地位于深圳北站国际商务区重点片区范围内，方案设计需征求深圳市龙华区重点区域推进中心意见；竞得人须与深圳市龙华区文化广电旅游体育局签订酒店项目产业发展协议。

而吸引众多购房者关注的热点在于，该宗地西北向约200米即为深圳高级中学（北校区）。在近日发布的《龙华区教育局关于2023年新建、改扩建等学校学区划分方案的公示》中可以看到，该宗地具体位置在深圳市高级中学北校区扩建校区覆盖的范围内。

目前周边距离较近的二手小区为金亨利首府（直线距离向北约500米），该小区二手指导价为9.05万元/㎡，最高时成交价超过15万元/㎡，妥妥的片区标杆。另外片区在售的新房项目有保利招商龙誉花园、超核中心润府、中海珑悦理等，三个项目的备案均价单价均是“7”字头。