“小麦大蒜换房”鼓励农民进城买房 是否有本末倒置之嫌?

来源:羊城晚报时间:2022-06-24 09:31:18

近日,河南某开发商推出“小麦换房”“大蒜换房”活动。其中,小麦按照2元/斤抵首付,最高可抵16万元房款;大蒜5元/斤抵首付,最高可抵扣10万元首付。对此,销售人员表示,策划该活动的目的主要是为了助农。

前有广西玉林进城买房推荐工作,后有河南多地“小麦大蒜换房”。在夏收季节,推出小麦换房,可谓应时应景,“创意”无限,噱头十足。到底是为了助农还是卖房不重要,这一创意的出现,足以说明楼市行情迎来了前所未有的大逆转,开发商为了卖房可谓费尽心力,穷尽手段。

正常场景下,恐怕谁也不会将每斤1块多钱的小麦与动辄数十万乃至上百万元的房子放在一起进行兑换。毕竟在县城,一套房子至少也要50万元。即使按照高于市场的2元/斤进行换算,也需要25万斤小麦进行兑换。如果只考虑首付,大概需要8万斤小麦。全国小麦平均亩产量为800-1000斤,以此测算,一套三、四线城市的普通房子,相当于300多亩田地的收成。

且不说有多少家庭能凑到符合首付需求的小麦,更不用说到底是小麦价格太便宜还是房子价格过高,小麦换房背后,终究是噱头大于实际。表面上看,开发商高价收购小麦进行变相让利,但农民是否有真实购房需求、是否有偿还贷款的支撑能力都是未知数。同样,在预售制之下,小麦换房本身是否绕开了预售资金监管机制同样存疑,靠什么来避免烂尾风险,更要打上补丁。

事实上,小麦换房,只是这轮楼市刺激里噱头最足的手段之一,各地为了托底房地产市场所祭出的手段,可谓五花八门。除了常规的限购、限价、限贷、限售传统“四限”松绑之外,南京、东莞等地借助三孩家庭多买一套房拓展限购空间,但原本就没出台限购限售等政策的三、四线城市,靠松绑来刺激销售的空间并不存在,只能诉诸的只有补贴购房、花式促销等玩法。

其中,最具代表性的当属广西玉林。前不久,玉林市发布新政,在市区购买首套住房的,可享受财政发放购房补贴。此外,当地还表示,将向购房者提供万个就业岗位,优先向进城购房且未就业的新市民推荐3个以上就业岗位,岗位薪酬不低于玉林最低工资标准。显然,这是以“送工作”之名来劝人买房,然而买房本身就需要积蓄,更需要稳定的工作作为支撑。在工作尚且毫无着落之下,鼓励农民进城买房,是否有本末倒置之嫌?

更有甚者,还有个别城市试图将卖房纳入基层社区考核。且不说社区任务繁多,本就穷于应付,最关键的是,是否买房终究是市场行为,受制于宏观大形势及市场涨跌规律,不是基层努力工作就能扭转的。

无论是三孩家庭多买一套房,还是小麦换房、买房送工作,还是卖房纳入基层考核,背后都凸显了一些地方政府对于房地产市场的焦虑。究其根本,房地产牵一发而动全身,不仅关乎对于经济的拉动效应,还直接影响到部分城市的财政收入,这些因素叠加在一起,便产生了各种各样的卖房手段。

然而,房地产如何走,不仅取决于市场的供求关系,而且还取决于购房者的心理预期,这里的预期包括对于经济发展、收入增长的预期,也包括对于疫情形势的预期,还包括对于房地产市场前景的预期。如果预期不能扭转,仅仅依靠花样刺激,效果终究有限。

关键词: 小麦大蒜换房 中小城市卖房 烂尾风险 预售资金监管机制

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