首套房利率下调影响几何? 预计北京下调幅度小于其他城市

来源: 北京日报客户端时间:2022-05-16 10:52:31

为支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,昨天,央行、银保监会宣布下调商业性房贷利率下限,其中首套房贷利率为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。

首套房贷利率下限减20个基点,据测算,以200万元贷款金额、等额本息、30年月供偿还为例,购房者每月可减少月供支出约237元,未来30年内共减少利息支出约8.5万元。

此举将进一步降低刚需购房成本,减轻购房压力。有分析人士表示,近期全国各地降低首付、降低房贷利率、松绑二手房限售等调整政策接连不断,央行这一利好政策的出台,将为全国房地产市场交易创造更好条件。

各地银行如何执行“95折”仍待观察

《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》提出,首套住房商业性个人住房贷款利率下限将减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

《通知》调整的是首套房商贷利率的下限,各地还将根据辖区内各城市房地产市场形势变化及调控要求,自主确定首套和二套房个人商贷利率加点下限。

“按央行公布的实际利率测算,理论上是打了95折。但实际操作如何,要看各地银行的规定。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从当前对于新市民购房贷款政策进一步放松的角度出发,未来新市民或可拿到这些超低利率的贷款,体现了国家对于新市民购房方面的支持和保障。

各地楼市松绑井喷

4月29日,中共中央政治局召开会议,会议提出,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。会议的定调有利于各省市按照“因城施策”的原则出台政策。

目前各地楼市松绑已呈现井喷趋势,截至5月13日,已有超30个城市在5月发布了稳楼市政策。据诸葛找房数据研究中心不完全统计,今年以来我国已有超110个城市出台楼市松绑政策,主要覆盖放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、公积金贷款放松、放松限售、购房补贴六大层面。

继郑州、哈尔滨等省会城市率先放松楼市“限购”“限贷”后,近期,东莞、南京也出台楼市新政,对多孩家庭放宽“限购”。常州、沈阳、舟山等城市也于近日出台公积金贷款方面松绑政策。

“各地不断出台松绑楼市政策,但从市场实际恢复情况来看,市场回稳的速度不及预期。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示,其中一个原因是缺少中央实质性的政策支持,而本次中央差别化信贷政策将放大各地松绑政策效果,这也是中央首次明确传达“救市”信号,预示着如果后续市场回稳不及预期,各地政策松绑力度还会进一步加强,直到达到市场预期。

另据4月公布的5年期LPR报价4.6%,减20个基点意味着首套住房的房贷利率最低可达4.4%,重回2015年9月后的房贷水平。“2016年全国房地产升温的一个重要原因就在于信贷环境宽松,可以预测到本次中央信贷政策是房地产市场回稳的助推器。”王小嫱说。

严跃进也指出,央行下调首套房贷利率下限将引导地方政府和银行机构进一步调整贷款政策,尤其在房贷利率方面,能降则降、能低则低,最终也刺激房企积极推盘和销售,充分带动房地产交易行情的活跃。

预计北京下调幅度小于其他城市

央行此次仅调整首套房贷利率下限,二套住房个人商贷利率政策下限保持不变。

“首套房与二套房贷款利差进一步拉大,能够在刺激首套房需求释放的同时,避免扩大投机性需求,守住房住不炒的原则。”中泰证券首席分析师杨畅表示,对于部分人口流入数量较大,住房有刚性需求的城市,也可以结合自身情况采取不同的加点方式,有利于对需求释放进行精准调控,防止产生房价快速上行的压力。

北京未来将如何调整商业性个人住房贷款利率?数据显示,自2021年三季度以来,北京新房市场成交量呈现逐季度下降的局面。今年一季度新房成交量再度下降至13092套,较上年四季度下滑37.71%,较去年同期下滑40.12%。王小嫱分析,今年以来北京楼市交易虽然回升速度快于其他城市,但市场成交规模仍低于去年同期,“叠加4月疫情突发,市场回升受阻,北京跟随央行差别化信贷政策概率较大,但下调幅度会小于其他城市”。

关键词: 首套房利率下调 房地产市场 住房需求 贷款金额

相关阅读

推荐阅读

银鹏控股公司:业务交流促提升互学互鉴共进步|世

3月2日,银鹏控股公司董事长刘懿婷带队前往中粮集团期货公司进行业务学习和交流。中粮期货公司从业多年、具有丰富实战经验的风险管理专家现场更多

2023-03-07 17:52:41

我国首个万吨级钠离子电池材料项目在山西综改区开

山西晚报讯(记者温丽芳通讯员张晓茹)日前,总投资约11亿元的山西华钠铜能(碳能)科技有限责任公司万吨级钠离子电池正(负)极材料项目在山更多

2023-03-07 11:51:14

建行阳江市分行:践行金融惠民理念-全球关注

2月24日,随着客户办妥抵押登记手续并成功放款,标志着阳江市建行“带押过户”业务取得历史性突破。根据中国人民银行发布《关于鼓励推广二手房更多

2023-03-07 11:53:21

焦点简讯:证监会同意三超新材向特定对象发行股票

中证网讯(记者昝秀丽)证监会网站3月6日消息,证监会发布关于同意南京三超新材料股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复。【来源:中国证更多

2023-03-07 09:57:39

美股航空股6日全线走低

中证网讯(记者赵中昊)当地时间周一(3月6日),美股航空股全线走低。据wind数据,截至收盘,波音跌1 49%,美国航空跌1 47%,达美航空跌1%,更多

2023-03-07 09:43:44

世界热资讯!晋钢控股集团荣登2022山西省品牌十强

近日,“品牌强国(龙城)论坛”在太原举行,发布“2022中国上市公司品牌500强”以及“2022山西省品牌100强”。晋钢控股集团以218 9亿元的品牌更多

2023-03-06 17:38:52

手绘报告:2023预期目标

【来源:中国政府网】声明:转载此文是出于传递更多信息之目的,若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请作者持权属证明发至邮箱newmedia@xx更多

2023-03-06 16:46:31

惠州首笔数字人民币缴纳税费业务成功落地

3月1日,TCL科技集团财务有限公司拿到了全市第一张使用数字人民币账户缴纳税款和非税收入的完税凭证,标志着惠州市首笔数字人民币缴纳税费业务更多

2023-03-06 11:50:50
    首套房公积金利率下调原来贷款也下调吗首套房公积金利率下调原来...
    政府回购商品房意味着什么政府收购商品房的首要目的是稳定市场。...
    把自己房子卖了再买算首套房吗买过一套房卖了再买算首套房。简单...
    买房交首付注意事项有哪些1、核实开发商五证。在交首付时,需要先...
    房屋契税征收比例契税税率的缴纳一般分为以下几种情况:1、面积小...
    房山区住建委近日发布《房山区2022年第二批毕业大学生对接保障性...

关于我们 Copyright   2015-2022 当代财经网  www.ddcjw.cn 版权所有  备案号:京ICP备2021034106号-19  联系邮箱:55 16 53 8 @qq.com