二手房买卖不成功要怎样解除合同?二手房难卖的原因是什么?来了解

来源:楼盘网时间:2022-04-22 14:54:02

1、双方都同意解除合同

在房屋买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方反悔此次交易,从而违约使合同的目的不能实现,那么守约方如果也同意解除合同,违约方赔偿经济损失的,法律是支持的。具体赔偿方法为:计算房屋差价,转售利益和守约方的赔偿要求,综合考虑之下,违约方将赔偿金额赔偿给守约方。

2、一方坚决履行合同

从法律的角度来看,合同一旦签订就具备了法律效应,不是随随便便轻易的就能更改的,如果一方违约,但是另一方拒绝违约方的赔偿,严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下,守约方的要求也将得到法律的支持。守约方可以要求违约方继续履行合同,并支付违约金。

二手房难卖的原因

1、二手房源越来越多

自国家调控房地产行业以来,各项政策都是针对于炒房客的,很多炒房客都想在房价上涨的时候大赚一笔,于是房源一直屯在手里没有出售。但现在国家调控就是要把炒房客挤出房地产行业,稳定楼市,很多城市的楼市已经开始降温,房价走势平稳,甚至因为疫情原因一部分楼市还降价了。

这对炒房客来说可不是什么好消息,很多炒房客开始慌了,纷纷把手中的房产抛售出去,希望变现离开房地产行业,在这个现金为王的时代,房子的保值效果还不如变成自己手里的现金安稳呢,炒房客更是深知其中的道理。再加上一些炒房客投资房地产行业时也是贷款投资,高杠杆运行,现在房价不涨反跌,再不出手恐怕连贷款都不够还,再加上房子留手里每个月都要还贷款,都有可能把炒房客压破产。

于是炒房客大量出售房源,二手房市场挂牌量急剧上涨,二手房市场受到了冲击,这么多的房子给了购房者很大的议价空间和选择空间,购房者既然有了更多的选择肯定不会急着交易,这降低了二手房的交易量。

2、购买二手房手续复杂

二手房的交易手续是非常繁杂的,要注意房子是不是本人的,房产证挂了一个人还是两个人的名字,房子有没有被抵押,房子是不是在租状态。很多时候是可以找中介帮忙的,但中介有好有坏,万一遇到黑中介了,就会步入到他的套路之中,两边忽悠,白白损失财产,中介的目的也是为了从雇主手中索取更高的中介费。

但现在如果没有中介的话,交易流程比较麻烦,而且财产安全还没办法保证。一些骗子就专门做这些二手房交易骗取钱财,虽然说中介会多赚取一些中介费,但也比上当受骗好。要么多出钱要么就要承担受骗的风险,费这么大的力气,还不如去买新房有保障。

3、新房越来越多

新房和二手房可以说是竞争关系,因为它们的目标群体都是一类人“需要购房的人”,现在新房越来越多,就会挤压到二手房市场,这就导致了二手房市场房源越来越多,却处于有价无市的地步。

房企就像一个永不停息的机器一样,高负债高运转的经营模式让它没办法停下来,再加上之前房价上涨,很多开发商都是疯狂拿地,就算现在没有资金建,也要把地皮握在自己的手中,导致了现在有很多的新房。当新房市场供给大于需求的时候,二手房市场更不好过了。

关于买新房还是买二手房这个问题,相信很多人都愿意选择新房,因为新房交易简单,没有交易隐患,新房的产权年限也比较长,而且很多人是买房子结婚当婚房的,很少人选择二手房当婚房吧。再加上现在一些二手房的价格比新房还要贵,很多人肯定先选新房,二手房越来越难出售。

关键词: 二手房买卖不成功要怎样解除合同 房屋买卖合同签订 具体赔偿方法 二手房难卖的原因是什么

相关阅读

推荐阅读

银鹏控股公司:业务交流促提升互学互鉴共进步|世

3月2日,银鹏控股公司董事长刘懿婷带队前往中粮集团期货公司进行业务学习和交流。中粮期货公司从业多年、具有丰富实战经验的风险管理专家现场更多

2023-03-07 17:52:41

我国首个万吨级钠离子电池材料项目在山西综改区开

山西晚报讯(记者温丽芳通讯员张晓茹)日前,总投资约11亿元的山西华钠铜能(碳能)科技有限责任公司万吨级钠离子电池正(负)极材料项目在山更多

2023-03-07 11:51:14

建行阳江市分行:践行金融惠民理念-全球关注

2月24日,随着客户办妥抵押登记手续并成功放款,标志着阳江市建行“带押过户”业务取得历史性突破。根据中国人民银行发布《关于鼓励推广二手房更多

2023-03-07 11:53:21

焦点简讯:证监会同意三超新材向特定对象发行股票

中证网讯(记者昝秀丽)证监会网站3月6日消息,证监会发布关于同意南京三超新材料股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复。【来源:中国证更多

2023-03-07 09:57:39

美股航空股6日全线走低

中证网讯(记者赵中昊)当地时间周一(3月6日),美股航空股全线走低。据wind数据,截至收盘,波音跌1 49%,美国航空跌1 47%,达美航空跌1%,更多

2023-03-07 09:43:44

世界热资讯!晋钢控股集团荣登2022山西省品牌十强

近日,“品牌强国(龙城)论坛”在太原举行,发布“2022中国上市公司品牌500强”以及“2022山西省品牌100强”。晋钢控股集团以218 9亿元的品牌更多

2023-03-06 17:38:52

手绘报告:2023预期目标

【来源:中国政府网】声明:转载此文是出于传递更多信息之目的,若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请作者持权属证明发至邮箱newmedia@xx更多

2023-03-06 16:46:31

惠州首笔数字人民币缴纳税费业务成功落地

3月1日,TCL科技集团财务有限公司拿到了全市第一张使用数字人民币账户缴纳税款和非税收入的完税凭证,标志着惠州市首笔数字人民币缴纳税费业务更多

2023-03-06 11:50:50
    首套房公积金利率下调原来贷款也下调吗首套房公积金利率下调原来...
    政府回购商品房意味着什么政府收购商品房的首要目的是稳定市场。...
    把自己房子卖了再买算首套房吗买过一套房卖了再买算首套房。简单...
    买房交首付注意事项有哪些1、核实开发商五证。在交首付时,需要先...
    房屋契税征收比例契税税率的缴纳一般分为以下几种情况:1、面积小...
    房山区住建委近日发布《房山区2022年第二批毕业大学生对接保障性...

关于我们 Copyright   2015-2022 当代财经网  www.ddcjw.cn 版权所有  备案号:京ICP备2021034106号-19  联系邮箱:55 16 53 8 @qq.com