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买卖二手房有哪些过户费？买卖二手房过户手续有哪些？具体由谁交以双方的协商为准

来源：楼盘网时间：2022-04-15 15:10:10

买卖二手房的过户费有过户登记费，交易手续服务费，契税，增值税，个人所得税这几种主要费用，其中有需要买方交的，也有需要卖方交的，交易双方需要根据实际情况交纳，具体由谁交以双方的协商为准。

1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套。买方承担。

2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取，3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

3、契税：房屋面积90平米以下(首套房)，缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)，缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)，缴纳房款的3%。买方承担。

4、增值税：税率为5%。不足5年的二手房对外销售时要按售房收入全额征收;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征增值税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收增值税。卖方承担。

5、个人所得税：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。卖方承担。

买卖二手房过户手续

1、卖方了解房屋现状(注意产权)，卖方提供房产拥有的合法证件(房屋所有权证书、身份证件及其它证件)。

2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可定金(没有强制性)，买卖双方签订二手房买卖合同(或称房屋买卖契约)。其中包括房屋位置、产权状况、成交价格、交房时间、产权办理等，至少一式三份。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产管理部门查验有关证件、审查产权，若房屋符合买卖条件，准予办理过户;若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意，申请会被拒绝，禁止交易。

4、立契。房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。部分地区已取消房地产卖契过程，购房者可向房地产交易管理部门咨询。

5、交税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、办理住房贷款。买卖双方签订完房屋买卖合同后，共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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