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租二房东的房子需要注意什么？与二房东租房合同有效吗？二房东转租合法吗?

来源：楼盘网时间：2022-04-15 15:04:04

1、在租房的时候，需要查看一下二房东的有效证件以及和大房东所签订的租房合同，看是否存在问题，尤其是合同当中有没有提出二房东可以转租房屋的相关条款，如果存在问题就不要租赁了。

2、同时在签订租房合同的过程当中，还需要将合同当中规定的条款全部阅读清楚，包括家里的水电、煤气等等费用应该由谁来承担的相关内容。

3、在租房之前，还需要要求出租人将之前的水电、煤气等等费用全部结清，同时还要检查一下屋内的电器或者是家具是否出现破损，如果出现破损需要及时的提出，并约定好相关的维修责任。

4、需要在合同当中明确的规定房子的租房时间以及房租支付的时间，付款方式等等，同时还要明确相关的违约责任以及补偿方式。

与二房东租房合同有效吗?

与二房东签订的时候需要得到原房东的同意，在原房东同意的情况下才有效。从法律的角度上来说“二房东”的行为是非法的，但如果合同上原房东与二房东签订的协议中，原房东明确表示同意二房东实施转租，那么目前的法律机制上无法限制二房东的行为。若合同上原房东明确表示不允许转租等调理，那么租客与二房东的合同则视为无效，若原房东与二房东之间的合同并未明确写明允许不允许转租，那么最终由法院判定。

如果承租人将租赁物转租给第三人是经得出租人同意的，则该租赁合同是有效的，合同的履行也没有障碍。如果承租人的转租行为没有经得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道转租行为之日起六个月内未提出异议的，视为其同意转租，合同有效。另外还有一种情形就是承租人将房屋转租给次承租人，但是转租的期限超过承租人剩余租赁期限的，超过的部分是无效的。

二房东转租合法吗?

房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：

合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

《民法典》(2021.1.1生效)

第七百一十六条：【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条：【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

第七百一十八条：【推定出租人同意转租】出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

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