住房金融环境由收紧转宽松 2022年房地产投资是否会延续去年全面下行态势?

来源:北京商报时间:2022-04-14 10:29:44

巨头房企深陷债务违约、全年房地产投资增速创下年来新低。有人言,2021年,对中国房地产市场而言是困难的一年。但不破不立,展望2022年,房地产投资是否会延续去年全面下行的态势?居民房贷利率未来是升是降?后续房地产市场金融又会怎么走?

4月13日,由国内财富管理行业高端智库植信投资研究院发布的《2021年房地产市场回顾与2022年展望》研究报告中,对多个问题给出答案。

回顾:

住房金融环境由收紧转宽松

回顾2021年房地产调控政策,整体呈现前紧后松状态。例如,从“三道红线”“房地产贷款集中度管理”“上调房贷利率”“严防经营贷”“消费贷”等多个关键词可以看出,金融监管在大部分时间内通过影响按揭贷款投放度,抑制了房地产需求较快扩张;不过至2021年末,政策转向“两个维护”+稳地价、稳房价、稳预期。报告指出,住房金融环境也由收紧转为宽松。

具体从2021年全年来看,报告指出,个人住房贷款扩张较慢,抑制了居民购房需求。例如,受房贷两集中政策的影响,个人住房贷款余额占金融机构各项贷款余额的规模降低,同比增速创下2013年一季度以来的历史新低。截至2021年四季度末,个人住房贷款余额同比增速为11.3%,较2020年四季度回落3.2个百分点。

此外,房贷利率前高后略有降低。与2020年年底相比,2021年前三季度,全国首套均房贷利率从5.23%持续升至5.46%,二套房均房贷利率从5.54%持续升至5.83%。四季度开始,部分城市开始下调房贷利率。截至2021年年底,全国首套房和二套房均房贷利率分别为5.36%和5.74%,分别较8月拐点下调10个和9个基点。

展望:

首付比例可能进一步松动

展望2022年,报告预计,房地产政策明确“稳地价、稳房价、稳预期”目标,突出“因城施策”。在稳增长的政策大背景下,主基调偏暖。

具体来看,一是住房金融总体上将进一步回暖,居民房贷利率将小幅下调,个人按揭贷款增速有望回升;公积金和首付比例等政策可能会进一步松动,以释放合理的购房需求;二是地方公积金贷款需求将有所增加,部分城市调降首付比例。事实上,目前,北海、南宁、自贡等地方政府已放宽公积金政策,下调公积金贷款首付比例、提高公积金贷款额度。菏泽也成为2022年首个下调房贷首付比例的城市;三是有条件的城市取消限制购房政策。例如郑州出台了“一揽子”政策,放宽限购限贷,鼓励棚改货化安置等。另据不完全统计,截至4月初,全国已经有超过40个城市放开楼市调控政策。

值得一提的是,基于不少二三四线城市已出台降首付等房地产金融宽松政策,业内对一线城市是否跟进以及后续房地产金融政策也抱有较高期待。

对此,植信投资房地产首席研究员马泓在接受北京商报记者采访时指出,总的来说,对于一线城市而言,包括广州、上海、北京都有一些商业银行开始调降房贷利率,虽然调降幅度不及三四线城市,但方向上总体以支持为主。在他看来,一线城市调降首付贷款比例还是要视具体情况而定,比如上海因为疫情因素,整个住房销售市场出现了比较明显的缺口,后续是否会因为这一因素调降首付比例,从当前销售数据来看存在一定可能

“但必要上还是要审时度势,毕竟一线城市住房需求比较旺盛,一旦放开力度过大,可能会对下一阶段,尤其是在年底甚至明年管控房地产风险带来不小的压力,更多可能是适度在金融政策上会有一些宽松的余地。”马泓说道。

此外,报告指出,与2021年房地产投资先扬后抑相反,2022年房地产投资在前期将延续低迷态势,但在房地产市场调控政策支持和自身需求回暖的作用下,后半段房地产市场景气度有望逐步企稳回升,房屋新开工或于三季度触底反弹,全年房地产投资增速小幅放缓至3.5%。

建议:

因城施策扭转悲观预期

报告认为,当前国内房地产市场处于下行筑底阶段,房地产投资增速放缓不利于宏观经济实现稳增长,也影响着地方政府土地财政收入。2022年初金融委会议提出,“关于房地产企业,要及时研究和提出有利有效的防范化解风险应对方案”。

因此,2022年房地产市场能否实现良循环和健康发展的关键,是房企流动风险和债务违约风险能否有效缓释。

针对当前房地产市场存在的问题与风险,报告提出多个建议。

一方面,要切实因城施策,改善住房需求,扭转悲观预期。建议提供稳定的信贷支持,增加公积金贷款额度,满足首次购房家庭贷款需求;加大供给侧结构支持力度,下调库存压力较大的部分二线城市和三四线城市的最低首付比例;对一线和重点二线城市违规购房行为保持高压监管政策;大力发展住房租赁市场,加大保障租赁住房金融支持;摆正房地产行业在国民经济中的地位,金融政策应对房企进行公允评估。

另一方面,要创造宽松的金融环境,缓释房企现金流和债务压力,稳妥化解债务风险。建议商业银行应加快按揭贷、开发贷审批和发放速度,以满足房企合理资金需求;开发贷实施定向宽松调整,稳妥有序增加并购贷款;严禁商业银行及金融机构随意停贷、抽贷;对资质优良的房企增加直接金融支持;放松预售资金监管标准;加大房地产建设“后半段”的金融支持力度。

此外,还要综合考量和积极构建房地产市场风险监测体系。建议建立因地制宜、动态调整的房地产金融风险监测体系。

关键词: 住房金融环境 房地产金融 一线城市 按揭贷款

相关阅读

推荐阅读

银鹏控股公司:业务交流促提升互学互鉴共进步|世

3月2日,银鹏控股公司董事长刘懿婷带队前往中粮集团期货公司进行业务学习和交流。中粮期货公司从业多年、具有丰富实战经验的风险管理专家现场更多

2023-03-07 17:52:41

我国首个万吨级钠离子电池材料项目在山西综改区开

山西晚报讯(记者温丽芳通讯员张晓茹)日前,总投资约11亿元的山西华钠铜能(碳能)科技有限责任公司万吨级钠离子电池正(负)极材料项目在山更多

2023-03-07 11:51:14

建行阳江市分行:践行金融惠民理念-全球关注

2月24日,随着客户办妥抵押登记手续并成功放款,标志着阳江市建行“带押过户”业务取得历史性突破。根据中国人民银行发布《关于鼓励推广二手房更多

2023-03-07 11:53:21

焦点简讯:证监会同意三超新材向特定对象发行股票

中证网讯(记者昝秀丽)证监会网站3月6日消息,证监会发布关于同意南京三超新材料股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复。【来源:中国证更多

2023-03-07 09:57:39

美股航空股6日全线走低

中证网讯(记者赵中昊)当地时间周一(3月6日),美股航空股全线走低。据wind数据,截至收盘,波音跌1 49%,美国航空跌1 47%,达美航空跌1%,更多

2023-03-07 09:43:44

世界热资讯!晋钢控股集团荣登2022山西省品牌十强

近日,“品牌强国(龙城)论坛”在太原举行,发布“2022中国上市公司品牌500强”以及“2022山西省品牌100强”。晋钢控股集团以218 9亿元的品牌更多

2023-03-06 17:38:52

手绘报告:2023预期目标

【来源:中国政府网】声明:转载此文是出于传递更多信息之目的,若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请作者持权属证明发至邮箱newmedia@xx更多

2023-03-06 16:46:31

惠州首笔数字人民币缴纳税费业务成功落地

3月1日,TCL科技集团财务有限公司拿到了全市第一张使用数字人民币账户缴纳税款和非税收入的完税凭证,标志着惠州市首笔数字人民币缴纳税费业务更多

2023-03-06 11:50:50
    首套房公积金利率下调原来贷款也下调吗首套房公积金利率下调原来...
    政府回购商品房意味着什么政府收购商品房的首要目的是稳定市场。...
    把自己房子卖了再买算首套房吗买过一套房卖了再买算首套房。简单...
    买房交首付注意事项有哪些1、核实开发商五证。在交首付时,需要先...
    房屋契税征收比例契税税率的缴纳一般分为以下几种情况:1、面积小...
    房山区住建委近日发布《房山区2022年第二批毕业大学生对接保障性...

关于我们 Copyright   2015-2022 当代财经网  www.ddcjw.cn 版权所有  备案号:京ICP备2021034106号-19  联系邮箱:55 16 53 8 @qq.com