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买法拍房可以贷款吗？买法拍房有什么注意事项？主要来源于以下几种途径

来源：楼盘网时间：2022-03-31 14:57:31

买法拍房一般情况下是不可以贷款的，在购买法拍房时必须要向法院支付全款。但是现在也有不少城市的法拍房开放了按揭贷款的购买方式，一般允许贷款的法拍房会在房产信息中进行说明。

买法拍房注意事项

一般情况下，“法拍房”主要来源于以下几种途径：

一是民间借贷：借贷人无法按期还款，账户中也无财产可供执行，出借人可申请查封借贷人名下的房产，要求法院在执行阶段拍卖房产偿还借款;

二是商业贷款：购房人向银行贷款买房，不能按期偿还贷款时，银行可起诉要求贷款人就房屋拍卖变现偿还贷款;

三是司法没收：例如法院可判决没收犯罪嫌疑人个人财产，将其名下房屋拍卖后所得价款无偿收归国有的一种刑罚方法。

由此得知，法拍房的原房主大都涉及债务纠纷，法院才会拍卖其名下的财产用于还债，一般来说，法拍房价格低于同地段同类型的房屋价格，成为越来越多的购房者的选择。但是法拍房存在较大风险，因此需要提前了解房产的具体的情况，注意以下四大事项，以免产生无法解决的纠纷。

第一，购房者须关注房屋产权属性及产权共有情况。

房产属性主要包括使用年限、土地的出让性质、是否拿到产权证、有无抵押担保等情况。因为在拍卖成功后，购房者除需要支付房款外，还需要承担房产名下拖欠的物业费、水电费或补交土地出让金等额外的费用，而且如果还未拿到房产证，可能面临二次纠纷。如果房屋产权不清晰，且原业主拖欠较多费用的情况下，购买该房屋会增加许多不必要的支出及产生不必要的纠纷。

第二，购房者须查询房屋占用状态。

购房者在购买房屋前务必要实地看房，了解该房屋是否为空置状态。根据我国法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力;租赁期限不得超过二十年。如果该房屋占有人为承租人，且租期长达二十年，承租人可以“买卖不破租赁”为由拒绝交接房屋，那这时购房者在此租赁期间无法实际使用，不能享有完整的所有权。

第三，购房者拍卖前须了解交纳税费事宜。

因为法拍房性质的特殊性，通常情况下，税费一般由购房者承担，而且房屋过户税费由于房屋用途、买卖双方身份、买方拥有房屋数量、房屋交易年限等因素差异，交纳的税费也会产生一定的差异，因此，作为购房者更加需要关注税费交纳问题。

第四，购房者须查询房产名下是否存在户口未迁移的情况。

对于法拍房，若原业主没有将户口迁走，法院也不能强制该原业主户口迁移出去。对于急需户口的购房者，无法入户的损失只能自己承担。所以有落户需求的购房者应该先了解房产名下有无户口登记的相关情况，否则将面临无法过户的风险，无法享受到过户带来的待遇。

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