世界报道:广东省消委会发布消费提示 选购车位要厘清车位权属分类

来源:中国消费者报时间:2022-07-08 07:54:55


【资料图】

本报广州讯(陈晓莹 记者李青山)车位权属不明、大小缩水、捆绑销售……随着我国车辆保有率不断提升,停车难问题日益突出,尤其是城市中不少小区停车位供不应求,由此引发了不少消费投诉。为增强消费者对小区车位选购消费的认知,进一步减少车位纠纷,切实保障消费者合法权益,近日,广东省消委会联合广东省房地产行业协会发出消费提示,提醒广大消费者选购小区车位须做到“四个重视”。

重视熟悉法律法规政策。房地产配套车位、车库的出租、出售,不仅涉及《民法典》《物业管理条例》等相关法律法规,还涉及当地政府及有关部门关于车位的政策及有关要求。由于所涉内容较为专业和复杂,一般消费者难以全面了解和掌握,容易导致消费纠纷的发生。广东省消委会建议消费者在签订车位买卖、租赁合同之前,先自行通过车位所属省、市相关部门官网搜索公开文件进行查看,认真研读当地政策文件,或向相关专业人士进行了解咨询,确保内容符合有关规定后再订立合同,充分保障自身合法权益。

重视厘清车位权属分类。权属不明是导致车位纠纷发生的根本原因。广东省消委会提醒消费者在选购车位时,要认清以下权属类型车位:一是小区建筑区划内,规划用于停放汽车的产权车位。这类车位、车库归属开发商,消费者购得车位、或者获开发商附赠后可以办理产权证,当然也可以通过租用车位获得使用权。二是小区的公共道路、空地、绿地等公共部分进行改建的公摊车位。这类车位属全体业主共有,开发商无权出售,且根据《民法典》有关规定,公摊车位产生的相关租金收益在扣除合理成本之后,属于业主共有。三是建造在小区人防工程内的、非战时用于停车的人防车位。这类小区车位平时由投资者使用和管理,收益归投资者所有。由于现行法律法规没有明确人防车位的权属归属,因此消费者选购要特别谨慎。

重视确认车位大小位置。车位的宽度、高度和长度都影响停车的便利性。车位在还未建设好时,消费者选购车位往往只能通过规划图、销售人员等渠道了解大致情况。因缺乏实地察看,在交付车位时消费者很容易因车位实际尺寸不一致、间距过小、位置不佳、车无法停入等问题与开发商产生纠纷。在住房和城乡建设部发布的行业标准《车库建筑设计规范》中,对于车库大小、机动车之间以及机动车与墙、柱、护栏之间的距离等都有明确的规定。广东省消委会建议消费者在选购车位时,尽量带上工具实地测量,并察看车位位置,若无法实地察看,则尽量就《车库建筑设计规范》中的内容仔细询问销售人员,并在合同中通过文字形式与开发商予以确认,以备日后维权所用。

重视签订车位合同。消费者在与开发商、物管公司签订买卖、租赁合同时要仔细阅读合同内容。对于买卖合同,消费者需要查看开发商是否具备车位产权证或具备办理产权证的条件,弄清车位权属,确保购买后能办理产权证。而租赁合同分为短期租赁和长期租赁,签订长期租赁合同时需了解《民法典》第七百零五条的规定,租赁期限不得超过二十年;超过二十年的,超过部分无效;租赁期限届满,可以续订租赁合同,但是续订也不得超过二十年。同时,消费者还需要注意捆绑车位售房的情况,该行为涉嫌强制消费,属于违规销售范畴,消费者可以拒绝这种强买强卖的行为。

针对车位选购消费存在的问题,广东省消委会、省房地产行业协会呼吁各大房地产开发商,要强化诚信守法意识,切实履行法律法规关于车位售卖、租赁的各项规定,在完成各项合法预售手续后,再对住宅小区的停车位进行售卖。要合理规划车位数量、大小及位置,加强车位重大信息公示,减少因车位不足、设置不合理或车位收益分配不清而引起的矛盾纠纷。对于建筑区内规划用于停放汽车的车位、车库,应优先满足业主需要。要时刻关注车位相关法律法规、政策文件的出台,对车位的权属、管理及时进行调整。

广东省消委会特别提醒广大消费者,若在选购车位时发生消费纠纷,可通过全国12315平台网站、当地12345等渠道,或向当地消费者组织进行投诉,依法维护自身合法权益。

关键词: 租赁合同

相关阅读

推荐阅读

银鹏控股公司:业务交流促提升互学互鉴共进步|世

3月2日,银鹏控股公司董事长刘懿婷带队前往中粮集团期货公司进行业务学习和交流。中粮期货公司从业多年、具有丰富实战经验的风险管理专家现场更多

2023-03-07 17:52:41

我国首个万吨级钠离子电池材料项目在山西综改区开

山西晚报讯(记者温丽芳通讯员张晓茹)日前,总投资约11亿元的山西华钠铜能(碳能)科技有限责任公司万吨级钠离子电池正(负)极材料项目在山更多

2023-03-07 11:51:14

建行阳江市分行:践行金融惠民理念-全球关注

2月24日,随着客户办妥抵押登记手续并成功放款,标志着阳江市建行“带押过户”业务取得历史性突破。根据中国人民银行发布《关于鼓励推广二手房更多

2023-03-07 11:53:21

焦点简讯:证监会同意三超新材向特定对象发行股票

中证网讯(记者昝秀丽)证监会网站3月6日消息,证监会发布关于同意南京三超新材料股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复。【来源:中国证更多

2023-03-07 09:57:39

美股航空股6日全线走低

中证网讯(记者赵中昊)当地时间周一(3月6日),美股航空股全线走低。据wind数据,截至收盘,波音跌1 49%,美国航空跌1 47%,达美航空跌1%,更多

2023-03-07 09:43:44

世界热资讯!晋钢控股集团荣登2022山西省品牌十强

近日,“品牌强国(龙城)论坛”在太原举行,发布“2022中国上市公司品牌500强”以及“2022山西省品牌100强”。晋钢控股集团以218 9亿元的品牌更多

2023-03-06 17:38:52

手绘报告:2023预期目标

【来源:中国政府网】声明:转载此文是出于传递更多信息之目的,若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请作者持权属证明发至邮箱newmedia@xx更多

2023-03-06 16:46:31

惠州首笔数字人民币缴纳税费业务成功落地

3月1日,TCL科技集团财务有限公司拿到了全市第一张使用数字人民币账户缴纳税款和非税收入的完税凭证,标志着惠州市首笔数字人民币缴纳税费业务更多

2023-03-06 11:50:50
    首套房公积金利率下调原来贷款也下调吗首套房公积金利率下调原来...
    政府回购商品房意味着什么政府收购商品房的首要目的是稳定市场。...
    把自己房子卖了再买算首套房吗买过一套房卖了再买算首套房。简单...
    买房交首付注意事项有哪些1、核实开发商五证。在交首付时,需要先...
    房屋契税征收比例契税税率的缴纳一般分为以下几种情况:1、面积小...
    房山区住建委近日发布《房山区2022年第二批毕业大学生对接保障性...

关于我们 Copyright   2015-2022 当代财经网  www.ddcjw.cn 版权所有  备案号:京ICP备2021034106号-19  联系邮箱:55 16 53 8 @qq.com