【快播报】三季度写字楼市场成交环比上扬

三季度，上海甲级写字楼净吸纳面积23.7万平方米，环比上扬208.3%，其中核心区4.9万平方米，新兴区18.9万平方米，呈现环比上扬的趋势，这是由戴德梁行研究部数据透露的。2022年上半年，上海经济回暖至去年同期的九成，6月份以后主要经济指标明显改善，受经济回暖之利好，写字楼需求正在逐渐加大中。三季度徐汇中心区、苏河湾、前滩三个区域均有重点项目入市，共计建筑体量27.7万平方米，核心区徐家汇板块“徐家汇中心三期T1”、新兴区静安苏河湾板块“华润苏河湾中心”以及前滩板块“前滩国际广场”入市。

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租金价格方面，三季度全市甲级写字楼平均租金8.16元/平方米/天，环比二季度下滑0.37%，新兴区降幅相对更显著。从写字楼租赁成交的行业分布来看，今年前三季度，专业服务、金融及电子信息科技三大主力行业地位不变，贸易制造和生物医药排名第四、五位。从板块来看，稀缺资源的北外滩、前滩、徐汇滨江、苏河湾这些一江一河沿线板块借助新项目入市，提供优质办公空间和优势租金价格吸引企业入驻；而一些老牌核心区位的陆家嘴、南京西路板块则以深度行业聚焦保持成交优势。

戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英表示：从第三季度的成交数据来看，市场逐步回暖，后市将延续这一稳步回暖态势。营商环境方面，更开放的人才政策及五型经济发展举措为经济进一步回升提供了强有力的保障；同时，上海也正在积极打造绿色低碳、元宇宙、智能终端等新兴行业拓展产业发展新内涵。自今年6月起，上海新设企业数量明显好转，尽管是填补前期的不足，但第三季度企业的行动仍证明其对后市信心正在逐渐恢复。

重点商圈提质效应显著

三季度，优质开发商的零售物业在十一黄金周之前抢先入市，助力市场回暖。如苏河湾万象天地、锦沧文华、龙湖上海金汇天街和上海天空万科广场，分别为市场新增60,000平方米、20,000平方米、 110,000平方米和100,000平方米的零售面积。同时项目内均开设大量国内首店，例如， OTB集团旗下Maison Margiela全球最大旗舰店、 MARNI中国首家概念旗舰店、 JIL SANDER中国首家旗舰店、 AMIRI 亚太首店已于7月8日率先在锦沧文华揭幕。

戴德梁行华东区商业地产部高级助理董事陈云九表示，本季度全市商圈消费集中度加强，重点商圈提质效应显著。不少新开业的品牌端在载体选择上也有一些新思路与新趋势；品牌端更加倾向于经营时间灵活、有外摆条件、沿街的空间载体。在品牌段的未来视野上也出现了一些新的思路。

投资型买家回归成大宗市场主流

三季度上海共录得14宗、共计153亿元大宗交易。物业类型方面，三季度办公成交额占比依旧稳定维持在超60%的水平，成交总金额达93.2亿元，其中不乏如佳兆业金融中心、君康金融广场等高金额交易，单笔交易均突破20亿元。工业热度不减，以20%的成交额占比稳居第二。投资者对商业项目出手保持谨慎，其成交金额占比稳定在15%左右。

关于买家类型，投资型买家成交占比大幅度增加，由上半年的42%提升至第三季度的79%，回归成为市场主流；自用买家成交金额仅占21%，主要受本季度自用买家交易平均金额相对较小所影响。内外资对比中，内资买家继续主导市场，71%的占比与上半年持平，维持市场高度活跃。

物流资产投资交易趋紧 冷链需求持续旺盛

三季度，华东高标仓库租赁市场回升较缓。受大环境影响，上海地区生鲜食品、保供食品需求增长，电商类消费类需求减弱，但电商、快运快递仍为本季度上海高标仓库市场主要租户。上海高标仓库市场平均租金环比微降0.65 %，至47.8元/平方米/月；市场空置率环比上升4.98个百分点至10.6%。

随着线下餐饮及商超零售的经营逐步回到常态，食品预制菜需求旺盛，促进预制菜品的市场需求量增长。多温库结合中央厨房、食品加工的模式增加，满足食品存储需求的同时保障食品安全及食品新鲜度。

戴德梁行中国区产业地产部董事总经理苏智渊表示，华东高标仓库租赁市场回升较缓，受四季度电商促销旺季影响，预计华东整体高标仓库物流市场需求短期内拉升，空置率有望降低。物流资产投资交易趋紧。冷库改造需求呈现旺盛态势，整体冷链需求仍保持着增长态势。

【来源：周到客户端】