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全面降准落地，楼市会迅速回暖吗？

来源：晨财经时间：2022-04-16 12:44:43

4月15日全面降准消息落地。中国人民银行决定于4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)，释放长期资金约5300亿元人民币。流动性充裕，楼市会迅速回暖吗?

降准并非针对楼市

降准释放流动性，将带来整体资金面的宽松，但这一措施并非为了提振楼市。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，降准的目的是进一步加大金融对实体经济特别是受疫情严重影响行业和中小微企业及个体工商户的支持力度，向实体经济合理让利，降低综合融资成本。

他指出，3月份受国际原油、小麦等商品价格大涨影响，输入性通胀压力加大，实体经济面临的真实利率加速上行，或对总需求带来明显的紧缩效应。降准能帮助中小微企业降低融资和经营成本。

中原地产首席分析师张大伟也认为，继去年7月份和12月份降准之后，中国再次推出降准工具向市场释放出金融持续加大力度支持稳增长的明确信号。本次降准释放的长期资金，不仅有助于降低金融机构资金成本，从而引导实体经济融资成本下降，而且有助于银行等机构拥有充足资金配置国债、地方政府专项债等，配合财政政策靠前发力。

楼市预期有望改善

虽然并非针对楼市，但降准对当前房地产市场来说，仍为重要利好。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，一方面，降准有利于增加市场资金流动性，购房者、企业端的合理资金需求有望得到更好支持，对房地产市场形成一定利好;另一方面，当前宏观政策发力对稳定市场预期亦将产生积极效果。

李宇嘉也认为，降准将进一步提升银行降低贷款市场报价利率(LPR)加点水平的意愿。

中国的个人住房贷款利率是以5年期LPR为定价基准加点形成。在不低于国家规定的下限政策的基础上，LPR加点水平可由不同地方根据实际情况进行调整。截至3月份，中国主要城市首套、二套房利率已连续6个月下行。

李宇嘉指出，由于利差收窄，银行进一步降低加点的积极性下降。此次降准释放无成本资金，有利于激励银行进一步降低按揭利率。目前，首套房为LPR+70个基点，从促进合理需求的角度看，结合高房价和居民预期转弱的现实，还有下降空间。此外，降准或将进一步增加房贷投放，促进住房消费。

楼市难现快速反弹

对于降准对楼市的直接提振作用，业内人士认为不可过高估计。陈文静认为，当前房地产市场仍处于深度调整阶段，购房者置业信心尚未明显修复，房地产行业各个链条循环仍然不畅。

官方数据显示，3月份，70个大中城市新房价格平均环比仍处于下跌区间。70个城市中，过半城市新房价格处于环比下跌区间。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也表示，总体而言，3月份一线城市房价环比涨幅收窄，二三线城市仍在环比下跌，表明市场修复力度不强，根本原因是市场预期较弱。分析原因，许小乐认为一方面当前疫情反复、地缘政治冲突给国内经济增长带来更多不确定性，居民预期收入降低导致居民风险偏好降低;另一方面，二手房交易量虽有所好转，但仍处于历史低位，新房市场销售未有明显起色，房企流动性风险未得到有效缓解，加重了市场观望情绪。

展望后市，许小乐认为，疫情等外部环境会延长市场修复过程，但受到降准等政策支持，楼市修复的大趋势不会改变。

陈文静也表示，信贷环境和调控政策持续改善下，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，但市场恢复节奏仍取决于疫情形势和政策力度，政策改善到市场见效尚需一定时间。(庞无忌)

【来源：经济导报】

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