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南京江北、城南等多板块宅地限价提升房企：新一轮集中供地留出合理利润空间

来源：晨财经时间：2022-03-25 21:38:44

扬子晚报网3月25日讯（记者马祚波）今年南京首批集中出让地块终于在3月24日出炉，记者发现，包括江北核心区、城南大校场等多个板块的宅地毛坯限价较之前有所提升，不仅是在南京，近期东莞、杭州等地的土拍“门槛”也进一步降低。业内人士指出，此番新一轮供地给房企留出了合理的利润空间，有助于提振市场信心。

此次南京推出的20幅地块中除了河西板块，其他热门区域均有所涉及，分别位于南京主城、江北新区、浦口以及江宁等活跃度较高的板块。尤为值得关注的是，城南大校场、江北核心区、铁心桥、浦口城南中心等多处宅地的毛坯限价较之前有所上调，意欲提振市场预期。具体来看，大校场G02、G01地块的毛坯限价分别为45800元/㎡和45300元/㎡，而此前板块最高毛坯限价为45000元/㎡，上调了300-800元/㎡；铁心桥G05地块的毛坯限价为39000元/㎡，此前板块内的最高毛坯限价为38500元/㎡，上调了500元/㎡；迈皋桥G11地块毛坯限价33330元/㎡，此前当地最高毛坯限价为32907元/㎡，此次上调了423元/㎡；浦口城南中心G13、G14地块的毛坯限价均为29120元/㎡，而当地的最高毛坯限价为28000元/㎡，上涨了1120元/㎡；最惹人关注的要数江北核心区G03地块，毛坯限价为40000元/㎡，之前区域内的最高毛坯限价为38000元/㎡，一口气上涨了2000元/㎡。

毛坯限价的提升意味着什么？业内人士指出，这对于市场来说是一个积极信号，预示着板块潜力被认可，目的是为了提振买房人和房企的信心。除此之外，南京在本次推地时还采取了一系列新“动作”，比如调低竞买保证金比例、拉高房地价差、取消租赁住房的配建等，给房企“减负”的同时，也给企业增加了一定的利润空间。

记者注意到，不仅是在南京，近期东莞、杭州等地的土拍“门槛”也在进一步降低，3月13日东莞公示了8幅涉宅地块的公开拍卖信息，取消了上市后的毛坯限价，部分地块取消了配建要求，竞买保证金比例也大幅下调。对于当前政策宽松的动向，旭辉控股在3月24日举行的线上2021年度业绩发布会上认为，从去年第四季度开始，特别是今年年初多个城市的拍地结果来看，房地产形势出现了较为明显的扭转，各地在集中供地时预先给开发商留出了合理的利润空间，使得无论是哪一类开发商，都会有合理的利润率。

市场人士指出，经过这一轮洗礼之后，大部分开发企业越来越理性，拿地时更多考虑的是以利润作为投资的最核心目的，而不是以土地储备作为其核心。而地方政府也将提高房企的拿地意愿、降低拿地门槛作为年内土拍的主轴，从而提振当前萎靡的房地产业的信心。

校对苏云

【来源：扬子晚报网_房产】

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