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经导财评｜房贷政策“因城施策”，更好满足购房者合理住房需

来源：晨财经官方百家号时间：2022-02-21 19:28:05

经济导报记者韩祖亦

住房，一直是人民群众最关心的领域之一。房地产市场的健康平稳，对于我国经济高质量发展亦有着重要意义。

今年以来，包括山东菏泽市在内，全国多个地市相关银行将首套房首付比例调降至20%的消息，引发关注，迅速跻身网络热搜话题。这是否标志着楼市将实质性“松绑”呢？一时间议论纷纷。

我们应当明确，“房住不炒”，依旧是持续贯彻的基本原则。

在去年年底召开的中央经济工作会议上，“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位被再度强调。同时，会议还指出，要加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”

2022年中国人民银行工作会议也提及，要稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

近年来，在政策引领下，各地均认真落实稳健的货币政策，共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益，房地产市场预期正稳步改善。

毋庸置疑，在牢牢坚持“房住不炒”的总定位下，因地制宜，“因城施策”，加强调控，亦是促进房地产市场健康发展的重要抓手。

事实上，包括菏泽市在内的山东省非限购城市，自2016年起一直实施的就是最低20%的首套房首付比例，房地产信贷政策保持了总体稳定。

而此番个别银行机构根据其服务城市的房地产市场形势、以及金融形势变化，在政策框架内调整首付款比例，是银行机构正常的市场化行为。这有助于满足居民合理住房需求特别是新市民等群体的住房需求，属于一城一策的范畴，标志着需求端政策优化的开启，符合政策导向。

2月21日，国家统计局发布的今年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。我们仍需坚持“房住不炒”的定位，积极稳妥实施房地产长效机制，进一步坚持“因城施策”，加强市场引导和预期管理，着力确保2022年我国房地产市场保持总体平稳运行。

【来源：经济导报】

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